Vállalkozói ingatlanlízing előnyei

Az ingatlanlízing, mint finanszírozási forma Magyarországon kezdetben a nagy projectek, óriás vállalatok és főleg a külföldi vállalkozások nevéhez kapcsolódóan jelent meg. A kisebb vállalkozások körében még mindig alig ismert és - valljuk be - a pénzügyi intézmények is óvatosan teszik elérhetővé ezt a terméket a kkv-k részére. A lakáslízing megoldások elterjedésével vált az ingatlanlízing egy ismertebb és keresettebb termékké, de még mindig sok a félreértés és tévhit az alkalmazásával kapcsolatosan.

A lízing ügyleteket alapvetően két nagy csoportba soroljuk:

Nyíltvégű lízing

Ennél a terméknél az ügyfél a futamidő végén dönti el, hogy az utolsó részlettel ki vásárolhatja meg az ingatlant, így van lehetősége arra is, hogy ne ő (a lízingbevevő), hanem egy általa kijelölt harmadik személy legyen végül a tulajdonos. A nyíltvégű lízing további előnye, hogy az ingatlant terhelő esetleges ÁFA tartalmat a futamidő alatt kamatmentes részletekben van lehetőség megfizetnie.

Zártvégű lízing

Ebben az esetben a lízingbevevő a szerződéskötéskor eldönti, hogy az utolsó részlettel ő akarja az adott eszköz, ingatlan tulajdonjogát megszerezni. Ekkor az ingatlan esetleges ÁFA tartalmát egy összegben, előre kell megfizetni, ugyanakkor ÁFA visszaigénylésre is lehetőség van. A lízingbevevő el tudja számolni az ingatlan értékcsökkenését, illetve a kamatot, kezelési költséget le tudja írni költségként.

Mik az Ingatlanlízing előnyei?

• Magas finanszírozási arány: amennyiben a vállalkozás mérlege ehhez megfelelő, akkor akár 20 %-os önerővel is lehetséges az ingatlan megszerzése
• Kedvező kamatozás: mivel lízing esetében a pénzintézet kisebb kockázatot kell hogy vállaljon, mint jelzáloghitel esetében, így sok esetben a lízinget kedvezőbb feltételekkel kínálják.
• Hosszabb futamidő: akár 25 éves futamidő is lehetséges, míg a vállalkozói hiteleknél a 8-10 év már hosszúnak tekinthető.
• Induló vállalkozások is igényelhetik, amennyiben megfelelő üzleti tervet, önerőt tudnak felmutatni.
• Adókedvezmény: a Társasági adótörvény (1996. évi LXXXI. 22./A §) szerint a KKV-nak minősülő ügyfelek (a 2004. évi XXXIV. Tv. tartalmazza a kritériumait) jogosultak az adóévben tárgyi eszköz beszerzéséhez felvett finanszírozás után a fizetett kamat 40% mértékéig, de max. 6 millió Ft összegig társasági adókedvezményt igénybe venni.
• Rosszabb mérleggel rendelkező vállalkozások számára is elérhető, amennyiben az önerő mértéke és az ingatlan minősége megfelelő.

• lakás
• iroda
• üzlethelyiség
• telephely, gyártócsarnok
• mezőgazdasági üzem
• üdülő, vedéglátóipari egység, szálloda, étterem